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有的楼盘忙涨价,有区域快腰斩,哪个才是楼市真相?

2021-06-11 15:41:59    邳州房产网     楼市头条    

同城不同命。

2021上半年,邳州楼市出现越来越多的“极端现象”。

一边,有楼盘销量大增,甚至优质楼盘捂紧不放,酝酿涨价;一边,有区域价格几近腰斩,却无人问津。

热的地方很热,冷冬地方很冷。

到底。此刻的楼市是怎样一番光景?

 

Part.01

 

前几个月,市场传的最凶的就是开发商要涨价的消息。

从土拍以后,热门区域,红盘甚至小盘,接二连三释放涨价信息。

 

开发商透露的信号再清晰不过了:现在是买便宜房子的最后机会,过了这村就没这店!

对于即将掏空钱包的购房者来说,市场上的任何风吹草动都会产生将信将疑的效果。“万一是真的呢”,如果每平涨500元,按总面积100来算,就要多掏5万。

再加上最近楼盘确实挺火的。

 

有人说,邳州楼市2021年全面爆发,今年不卖房,一年又白忙。

 

Part.02

有的地方好像到了春天,但有的地方还在严冬。

比如,城西。

相对比城东楼市的热火朝天,城西却是青黄不接,板块内新盘寥寥无几。

新房市场数不上,看一看二手房市场。

20212月起,邳州二手房房价一路飙升,涨幅惊人。

 

但在城西,房价似乎还停留在2.3年前。

相比整个二手房市场均价8300|平,均价6000-6300|平的房价却是不够看。

 

房价差距大还不要紧,可怜的是,都要跌破底线了,却依然无人问津。

 

 

Part.03

事实上,整个2021年都很魔幻。

有人说市场很冷,有人说市场挺热;有实实在在的房价低于市场价的,也有不降反涨价的。

到底哪个才是楼市真相?

背后逻辑,是“因城施策”。

楼市分化会越来越明显,不仅仅是城市分化,城市的不同区域也在分化。

就像在邳州,各个区域分工明确,整体战略布局有迹可循。

洼地一片凉凉,降价问询者也不多;但同样不乏热门区域,比如我们之前写过的高铁片区和后沙片区,不仅房价上涨,销量也水涨船高。

 

 

在这样一个市场分化的时代,无论楼市真相几何,购房者最安全的做法,还是盯紧城市发展要塞,这才是确定的地方。

 

邳州楼市冷热并存,但主基调还是稳步上扬。

其实,买不买房根本不需要纠结。

买了房,无非两种结果:涨了你是赢家,跌了还是你家;不卖房,还是两种结果:涨了你是输家,跌了你还是没家!

 


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