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房产税马上要来了?谁受影响最大?

2021-09-14 11:02:43    邳州房产网     楼市政策    浏览:1902        

最近,开征房产税的声音不绝于耳。

9月7日,中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受中国新闻周刊采访时表示,“征收房地产税政策的确已经提上日程”。同时,施正文给出了预测,那就是今年年底前可能会出台房产税的试点政策。之前有上海、重庆两个试点城市,未来会在不同级别的城市各选一个,这样收获的经验会比较丰富。

实际上,我们国家要开征房产税主要有三个原因:其一,开征房产税能让地方政府增加新的税源,使其破除对房地产的依赖。其二,开征房产税能降低房价。因为房产税增加了囤积大量房产者的成本,之前在房产税环节是没什么成本的,现在囤房成本却要上升了。其三,拉近社会贫富差距。随着房价的上涨,之前买房与不买房的财富差距逐步拉开,在开征房产税后,囤房者就会抛房,房价就会下跌。本来居高不下的社会贫富差距会得到一定的缓解。

现在问题来了,房产税究竟该怎么收?

对此,房产专家张学诞提出了“免征面积”的方案,人均免征面积是40-60平米,超出部分才进行征税,而税率是采取累进式的方式,设置在0.3%至1.5%之间,房屋的价格并不是按原来买房时的价格来计算,而是要按现在的市场评估价征收。如果按照张诞的方案,那房子越多征收税就越多,房子面积越大征税就越多。

既然房产税真的要来了,肯定会有一部分人的资产明显缩水,将来的人们可能并不会以持有多套房产为荣了,而是要想办法提前出售掉手中多余的房产。我们总结出来有以下几类人:

第一类,手中有多套房子的炒房者。他们手中本来囤积多套房产,都是向银行贷款的,现在还要对多套房子开征房产税,这个压力一下子就会上升,很多人会因为没钱再囤积房产,而将房子出售掉。

第二类,拥有大面积别墅的有钱人,他们住的别墅面积通常都在五百平米,如果每平米单价是2万元,即使按照1%的房产税率来计算,每年的房产税也要交10万元。如果还要每年缴纳大量的房产税,那么对于持有大面积别墅的家庭是累赘。当然,有钱人应该也不差这点钱。

第三类,持有多套三四线城市房产的人。从目前来看,三四线城市主要是产业结构单一,能提供就业岗位并不多,导致了大量人口的流失。即使是现在持有大量三四线城市房产的人也很难把房子卖出。如果后面再开征房产税,那这些人手里持有的三四线城市的房产就更难卖了。最终很可能是要砸在自己的手里面了。

房产税要来了,很可能会给出免征面积,而如果超过了免征面积的话,就要缴纳一笔房产税。通常是房子越多、面积越大,房产税的交纳就越多。所以,房产税只要一公布,就会对持有多套房子、面积较大的人造成很大的压力。在这种情况下,房东们会选择降价抛售房产,希望及早变现,减轻压力。所以,房产税开征后,会让一部分人的生活受到影响,这也是在所难免的。



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