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徐州10家银行将执行新利率!

2019-10-08 16:14:53    邳州房产网    评论:0    行业动态    浏览:2505     来源:邳房网

8月25日,央行发布“中国人民银行公告〔2019〕第16号”公告:自10月8日开始,对新发放商业性个人住房贷款利率进行全面改革,全面调整房贷利率计算方式


先来解读一下这个政策。

1、基础利率调整。

之前银行的房贷利率是以基准利率来定的,目前基准是4.9%。而从10月8日后,房贷利率将会以18家银行的平均贷款市场报价利率(即LPR)为依据,最新的5年以上期限利率是4.85%,比此前的央行存贷款基准利率4.9%还要低5个基点。

值得注意的是,这里所说的LPR,是由18家银行报价,报出各自的1年期和5年以上期贷款利率,然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价,算出的平均价。

而且这个LPR利率并不是固定不变的,每个月会根据各地情况调整一次。也就是说,每个月每个人办贷款,利率都有可能都不一样。而且如果LPR利率下调了,房贷利率也有可能会下调。

2、“加点”规定。 

从10月8日起,央行要按照新规发放贷款,而文中提到的“加点”,只是说在LPR的基础上再上浮多少利率。

新政规定首套最低不能低于这个LPR利率,二套不能低于LPR利率再加60个基点。这对原来在基准利率上打折的城市来说比较吃亏,但全国包括徐州在内的多数城市都是上浮的。

所以,10.8号的新房贷利率公式:

房贷利率=LPR利率+(BP)加点 

LPR利率每个月20日更新的。

央行9月20日公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为4.20%,前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%,前值为4.85%,5年期以上LPR保持不变。


徐州18家银行调查过半已执行新标准 

1、对比9月首套房利率政策发现,18家银行中,有10家银行已经出现了利率上涨的情况,分别为农业银行、交通银行、中国银行、江苏银行、兴业银行、中信银行、招商银行、邮政储蓄银行、淮海农商银行、渤海银行,上浮比例从15-20%。

2、部分上浮银行是按照BP加点进行调整的,比如江苏银行的新利率为5.63%,对照旧利率(即在存款基准利率4.9%基础上)上浮15.31%,这属于很轻微的上浮。中国银行也是这种状况,上浮空间有限。

3、部分银行上浮的幅度较大,比如农业银行即将执行5.75%的利率明,对照旧利率(即在存款基准利率4.9%基础上)上浮17.35%,比9月的首套房利率上涨了2.35%。其他还有,

交通银行增长2.35%;

兴业银行增长5%;

中信银行增长2%;

招商银行增长3%;

邮政储蓄银行增长3%;

淮海农商银行增长4.39%;

渤海银行增长0-3%。

4、五家银行利率保持稳定。在调查中中发现建设银行、莱商银行、民生银行、光大银行、南京银行,是在此次调整中保持稳定的银行。

5、另有2家银行等待新政策的下发。华夏银行、铜山农商银行两家银行表示,暂时并未接到利率调整具体文件,还得等到十一长假结束之后再做调整。

6、3家银行利率竟然下调!通过与9月利率的对比发现,工商银行也将会施行新的贷款标准,但是首套房和二套房的贷款利率都有一些下降。

工商银行首套房贷款利率调整为5.75%=4.85%+90(BP值),对照旧利率(即在存款基准利率4.9%基础上)上浮17.35%

工商银行二套房贷款利率调整为5.95%=4.85%+110(BP值),对照旧利率(即在存款基准利率4.9%基础上)上浮21.43%

另外还有两家银行的二套房利率有所下降,邮政储蓄银行二套房利率为6.027%,相比较9月利率上浮下降2%;南京银行二套房利率为5.78%,相比较9月利率上浮下降2%。

7、多家银行表示,其实目前已经开始执行新的利率政策,比如中国银行在节前接收的贷款审核客户已经是按照最新的利率进行房贷审核了。

那么,利率调整了,我们买房之后的压力会变得更大么?

来算一笔账。 以贷款100万,总期30年,以基本利率4.9%上浮点数来计算新利率。那么总利息和月供的变化如图。


如果银行在执行新的利率标准的过程中只是略有调整,那么就是上浮15%和上浮15.31%的区别,这样月供也只是涨了12.64元。

但如果银行趁着此次调整利率大幅度提高利率,比如招商银行的首套房利率从上浮15%到上浮18%,月供值相差了95.08元。


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