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2020年邳州房价低开高走!2021年又将何去何从?

2021-01-03 17:12:11    邳州房产网     楼市头条    

      2020年,实“鼠”不易。2021年,“牛”转乾坤!
      经历了“百年未有之大变局”的2020年,作为“十四五”开局之年的2021年也将注定不平凡!那么,对邳州房价而言,今年又有哪些新变化,我们从下文中或可窥见一丝端倪:

去年,邳州房价低开高走!今年,行情又如何?


      新年伊始,邳州楼市又一次站在十字路口!

2020年最后一月新房价格,数据来源徐州房产信息网


      纵观近十年的邳州房价走势图,不难发现其平稳中上升的态势并未改变!
      十年间,邳州房价涨了4300元/㎡,翻了近2.7倍。更是从16年开始,涨幅增速:
      2017年房价同比增涨约20%;
      2018年房价同比增涨约16%;
      2019年房价同比增涨约6%;
      2020年房价同比增涨约3%;

      那些在涨声中说:房价涨后一定会跌,楼市会崩盘的。不知道你现在有没有上车?

      而近两年邳州二手房价格更是涨的有点不敢看,并且新房、二手房价格倒挂愈加严重。截止20年底,更是有近1000元/㎡的差价!


2020年最后一月二手房价格,数据来源徐州房产信息网



今年诸多纯新盘扎堆上市!价格会···


      2021年预计会首开的新盘真的不少,那么这些项目如何选择?价格区间大概多少?先看看他们的地价及周边的房价吧!



城东纯新盘


      1、华宇铂悦府位于文苑路北侧,中山路东侧,总用地226.45亩,容积率2.195,建筑密度14.45%,绿地率35%,总户数2738户。

      整体项目分为两地块,总占地面积150964.19㎡,总成交金额59837.34万元,以规划公示的容积率来算,楼面价约1779元/㎡!
      其中西地块(2019-86号地块,占地面积69883.7 ㎡,成交金额27316.14万元);东地块(2019-101号地块,占地面积81080.49㎡,成交金额31621.2万元)

      2、金御上品项目南临解放路,北靠邳新路,西侧为中山路,总用地64.02亩,总建筑面积约9.2万平方米,容积率1.48,建筑密度27.79%,总户数303户。

      项目体量不大,占地42679.2㎡,成交金额16965.3万元,以规划中的低容积率来算,楼面价高达2686元/㎡!

      3、金为·翠微名府小区位于文苑路北、南京路西,占地109.43亩,用地性质为商住用地,规划总建筑面积26.1万平方米,容积率2.791,总户数1521户。

      项目总用地72951.55㎡,成交金额41654.7万元,地价高达381万元/亩,以2.791的容积率来算,楼面价为2045.8元/㎡!



开发区纯新盘


      1、金科益华·尚城一期位于运平路西侧,海河路南侧,燕子河路北侧。一期用地93.68亩,总建筑面积21.6万平方米,容积率2.66,总户数1278户。

       项目一期即出让的2020-42号地块,占地面积62453.15㎡,成交金额18736万元,以2.66的容积率来算,楼面价为1128元/㎡。


      从项目规划和楼面价来看,金科益华尚城比较适合刚需一族,而金御上品比较适合改善型置业者。当然,具体还是要看开发商的首开价格公示!


      当然,影响房价因素众多,但政策在其中扮演着不可或缺的重要角色!每一次楼市疲乏,都会出台相应的刺激政策,反之,则会有相应的限制政策。最重要的,还是看市场的需求程度,2021年,你有买房的打算吗?你对21年的邳州房价有什么预测?不妨先来留个言,一年后再来见证!





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