2020年邳州房价低开高走！2021年又将何去何从？

      2020年，实“鼠”不易。2021年，“牛”转乾坤！
      经历了“百年未有之大变局”的2020年，作为“十四五”开局之年的2021年也将注定不平凡！那么，对邳州房价而言，今年又有哪些新变化，我们从下文中或可窥见一丝端倪：

壹

去年，邳州房价低开高走！今年，行情又如何？

      新年伊始，邳州楼市又一次站在十字路口！

2020年最后一月新房价格，数据来源徐州房产信息网

      纵观近十年的邳州房价走势图，不难发现其平稳中上升的态势并未改变！
      十年间，邳州房价涨了4300元/㎡，翻了近2.7倍。更是从16年开始，涨幅增速：
      2017年房价同比增涨约20%；
      2018年房价同比增涨约16%；
      2019年房价同比增涨约6%；
      2020年房价同比增涨约3%；

      那些在涨声中说：房价涨后一定会跌，楼市会崩盘的。不知道你现在有没有上车？

      而近两年邳州二手房价格更是涨的有点不敢看，并且新房、二手房价格倒挂愈加严重。截止20年底，更是有近1000元/㎡的差价！

2020年最后一月二手房价格，数据来源徐州房产信息网

贰

今年诸多纯新盘扎堆上市！价格会···

      2021年预计会首开的新盘真的不少，那么这些项目如何选择？价格区间大概多少？先看看他们的地价及周边的房价吧！

城东纯新盘

      1、华宇铂悦府位于文苑路北侧，中山路东侧，总用地226.45亩，容积率2.195，建筑密度14.45%，绿地率35%，总户数2738户。

      整体项目分为两地块，总占地面积150964.19㎡，总成交金额59837.34万元，以规划公示的容积率来算，楼面价约1779元/㎡！
      其中西地块（2019-86号地块，占地面积69883.7 ㎡，成交金额27316.14万元）；东地块（2019-101号地块，占地面积81080.49㎡，成交金额31621.2万元）

      2、金御上品项目南临解放路，北靠邳新路，西侧为中山路，总用地64.02亩，总建筑面积约9.2万平方米，容积率1.48，建筑密度27.79%，总户数303户。

      项目体量不大，占地42679.2㎡，成交金额16965.3万元，以规划中的低容积率来算，楼面价高达2686元/㎡！

      3、金为·翠微名府小区位于文苑路北、南京路西，占地109.43亩，用地性质为商住用地，规划总建筑面积26.1万平方米，容积率2.791，总户数1521户。

      项目总用地72951.55㎡，成交金额41654.7万元，地价高达381万元/亩，以2.791的容积率来算，楼面价为2045.8元/㎡！

开发区纯新盘

      1、金科益华·尚城一期位于运平路西侧，海河路南侧，燕子河路北侧。一期用地93.68亩，总建筑面积21.6万平方米，容积率2.66，总户数1278户。

       项目一期即出让的2020-42号地块，占地面积62453.15㎡，成交金额18736万元，以2.66的容积率来算，楼面价为1128元/㎡。


      从项目规划和楼面价来看，金科益华尚城比较适合刚需一族，而金御上品比较适合改善型置业者。当然，具体还是要看开发商的首开价格公示！


      当然，影响房价因素众多，但政策在其中扮演着不可或缺的重要角色！每一次楼市疲乏，都会出台相应的刺激政策，反之，则会有相应的限制政策。最重要的，还是看市场的需求程度，2021年，你有买房的打算吗？你对21年的邳州房价有什么预测？不妨先来留个言，一年后再来见证！

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