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激烈!2021年邳州十几家纯新盘计划上市,新房储备量达......

2021-01-05 17:36:29    邳州房产网     楼市头条    


       新的一年,很多人对房价尤为关注,是涨呢?还是跌?涨会涨多少?跌又会跌多少?殊不知,看房价前,不如先来看看影响房价的其中一个重要因素——供需关系。


      据邳房网不完全统计,2017年以来,邳州新建商品房网签成交量相对较稳定。尤其是2019、2020这两年,网签成交量几乎持平,这说明了市场需求还是很平稳的。在这样的情况下,想大概了解2021年的市场行情,我们就要重点看看市场的供应情况了。

      下面小编要详细解析的就是2021年邳州城区还有哪些楼盘有房在售?有多少新盘计划上市?新房储备究竟有多少?哪个区域会是卖房主力板块......有兴趣的一起来看看。

      首先,我们要看的就是目前在售楼盘情况:

       一、20余盘有房在售,7家正在清盘! 

      转眼,2021年的钟声已经敲响,邳州楼市也翻开了新的篇章。开年后楼市的一举一动肯定吊足了大家的胃口,牵动市场神经。在新盘尚未赶得上做出动作之前,老盘们却是打响了2021年的“第一枪”!像天润|天鸿·珑玺湾二期加推、国美首府8#9#楼加推......

      进入新的一年,万象更新,老盘清仓退市也是常见的一件事。那么新年伊始,邳州城区到底还有多少楼盘有房在售?这些在售楼盘后期还有没有新房源加推?这里小编粗略地整理了一下。


      从上表中不难看出,目前邳州城区在售楼盘有20余家,其中沙沟湖新政务区与中钰广场商圈占比较高,分别有7家和6家。其它,城东高铁片区占4家,城西老工业片区占2家,城南老政务区占1家。

      虽然在售楼盘不少,但它们中很多在接下来的供应力上已明显表现出不足,甚至无房可推,例如,碧桂园翡翠湾、碧桂园新城、东方名郡、悦龙湾、御翠苑、恒泰金樾府、中能凤凰园......这些老盘目前都正在清盘阶段,也意味着现在售的房源卖完就没有了。

      当然,后期待推房源充足的楼盘也还是有的,例如天润|天鸿·珑玺湾、龙城国际理想城、碧桂园新都会、中钰观澜院等等,这些楼盘多是2020年才上市的新盘,现在正是推房势头迅猛阶段,也将是2021年新房供应的主力军。

      老盘供应能力不足,2021年邳州楼市还能指望谁?毫无疑问,当然是纯新盘!

       二、2021年邳州10余家纯新盘计划上市,新房储备量达上万套! 

      据邳房网不完全统计,2021年邳州楼市将有十几家纯新盘计划上市,新房储备量超万套。


      1、从区域分布来看:

      虽然明年各板块都有看头,但是新盘的“重头戏”是要落在城东高铁片区了。目前已知的11家纯新盘,有近半都在城东高铁片区,像华宇·铂悦府,金为·翠微名府,恒泰观樾台,云溪雅苑,金御上品等。

      其次是沙沟湖新政务区,2021年将有2家纯新盘面市,即宝龙广场和天惠宁玥府。

      而发展较早的城南老政务区和城西片区一直处于房荒状态,不过在接下来的一年,这两个板块也都有了新盘来“救急”,分别为碧桂园大名府和上城学府。

      2、从项目进度来看:

      上述纯新盘项目进度有快有慢,其中:

      华宇铂悦府售楼处已公开,项目建筑面积约110-133㎡首开房源正在定存中,存两万抵三万。【咨询电话:0516-86629888】


      华宇铂悦府建设项目位于文苑路北侧,中山路东侧,总用地226.45亩,容积率2.195,建筑密度14.45%,绿地率35%,总户数2738户。


      益华尚城与碧桂园大名府售楼处已落成,即将对外公开!

      益华尚城项目位于运平路与海河西路交汇处(中医院西北角),城市展厅位于邳州中钰广场南侧(龙城天下北门),项目建筑面积约112-143㎡首批房源正在预约登记中。【咨询电话:0516-86011111】

      益华尚城一期用地93.68亩,总建筑面积21.6万平方米,容积率2.66,总户数1278户。


      碧桂园大名府项目位于瑞兴南路西侧与运河大道交汇处向北100米,城市展厅位于邳州青年东路6-1号(宏大财富中心向西50米)。

      碧桂园·大名府总用地174.2亩,总建筑面积约26万平方米,容积率2.198,建筑密度17.56%,总户数1765户。


      另还有4盘项目规划方案进行了批前公示

      金为·翠微名府小区位于文苑路北、南京路西,占地109.43亩,用地性质为商住用地,规划总建筑面积26.1万平方米,容积率2.791,总户数1521户。


      恒泰观樾台位于南京路西侧,邳新路南侧,解放路北侧。规划总用地64.56亩,总建筑面积11.47万平方米,容积率2.03,总户数656户。



      上城学府项目位于邳州市淮河路南,嵩山路西侧,用地性质为居住用地,用地面积47亩,容积率2.41,建筑密度17.35%,绿地率35%。



      金御上品建设项目南临解放路,北靠邳新路,西侧为中山路,总用地64.02亩,总建筑面积约9.5万平方米,容积率1.49,建筑密度27.79%,总户数303户。


      其它,像天惠宁玥府等盘也已启动,项目相关人员正在招聘中:

......

看完邳州新房储备情况

你认为2021年

买房更容易还是更难了?

有没有你想买却没有房源的楼盘?

或者你还想买哪个片区?

欢迎在下方留言评论!




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