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实力圈粉|揭秘邳州这一纯新盘高流量背后的秘密!

2021-01-06 17:18:22    邳州房产网     楼市头条    

     这是一个流量为王的时代,而往往流量的背后拼的还是实力。对于一个楼盘而言,也是如此!城东高铁片区纯新盘——华宇·铂悦府,从首次亮相、售楼处开放到首批房源定存盛启,每一个营销节点都人气爆棚,牵动购房者的目光。


      作为高铁片区爆款纯新盘,华宇铂悦府究竟为什么能在短短的几个月时间内吸引如此多的人气,其引流量背后的“价值密码”值得我们一探究竟。


01

地段价值


      买房最重要的是什么?当然是地段。


      行情好时,地段价值可能看的并不明显,但当潮水退却后,地段就成了房子价值之本。

      据邳州“十四五”规划,邳州将迎来“三个时代”,即“高铁时代”、“陆港时代”、“运河时代”。看到这里,相信大家应该都明白了:邳州东站作为集高铁、公交、长途客运、出租及社会车辆于一体的综合交通枢纽,将会借助多元立体交通的建设发展高铁商务区,并以此带动城东的开发。据悉,高铁商务片区将重点发展国际商务、总部经济、会展经济、商业地产以及高档休闲娱乐等高铁经济,打造为现代都市“最美城市会客厅”。


      而华宇·铂悦府就位于高铁商务西片区,通过紧邻项目北侧的苏州路可直达邳州东站,可以说与邳州高铁站近距离接触。


      此外,项目周边交通、教育、商业、公园绿地等各种配套设施逐步完善落实中。

      交通上,该片区东临连霍高速入口,区域内除了现有的公交线路之外,市交通运输局还将拟新辟2条公交线路,即20路、22路,始发站均为高铁站。


      教育上,解放路实验学校扩建了初中部,目前已是一所全日制九年义务教育学校,小学按10轨60个班的规模设计,初中按15轨45个班设置,可容纳4500名中小学生。除此之外,文苑中学扩建、文苑路小学新建等,更将为片区教育资源加码。


      公园绿地上,与华宇铂悦府一路之隔的北侧,是与邳州东站同时建设的铁路游园。该处游园广场位于南京路西侧、徐连高铁南侧,如今面积5万多平方米的铁路游园已经对外开放,是集防护功能、生态功能、审美功能、休闲娱乐功能于一体的大型综合性游园。

      ......

      以此来看,华宇铂悦府未来的城市界面和自然生态指数都会很不错。


02

产品价值


      华宇铂悦府是华宇集团进驻邳州的第一个项目,肩负着打造标杆与口碑的重任。


      据悉,华宇集团发源于中国建筑之乡——江苏南通,公司起步于1995年,2001年成立华宇集团,距今已有25年的开发历程。华宇集团立足江苏,曾先后在南通、常州、盐城、扬州、连云港、徐州等地开发25座品质楼盘,总开发量近500万方,都能够按时交付、按时办证,获得了业主的一致好评。目前集团在连云港、扬州、沛县等城市同时开建在售的项目多达8个,同时集团的业务还涉及物业管理、工程建筑、商业管理、贸易投资等领域。


       华宇·铂悦府项目总占地面积约225亩,总建筑面积约45万方新亚洲美学建筑群,容积率2.195,建筑密度14.45%,绿地率35%,总户数2738户。由11层稀缺洋房、18层、26层瞰景高层及沿街商铺组成。


      该项目是华宇集团在邳州打造的第一个铂悦系产品,是集团二十余年开发经验的大成之作。对于细节的追求,用材用料主打品牌化,追求绿色、健康人居,采用步阳品牌入户门、密码指纹锁、三层中空内置百叶窗+断桥隔热铝型材等也是铂悦系产品的标配。


      小区建筑布局错落有致,采取南北行列式布局与中央点群式布局相结合,最大限度的扩大建筑之间的前后栋距,保证了建筑的通风、采光性。小区整体绿化率高达35%以上,以两轴为小区南北和东西两条主景观轴,采用硬质铺装、特色景墙、水系、各类树种的搭配,形成的大面积景观组团;一环为环社区干道,社区主干道与休闲步道相互连通又互不干扰,安全便捷,同时因地制宜在小区南侧设置环形跑道,三大功能分区为儿童娱乐区、成人运动区、老年休闲区,除了社区跑道外还设置篮球场、羽毛球场、健身器材等运动场所。同时通过建筑之间的有机结合,规划六大景观组团,采用堆土成坡的坡地景观,注重对大乔木、小乔木、大灌木、花卉、草坪所构建出来的五重园林景观,园林式的社区景观与项目北侧一路之隔的铁路游园形成呼应,形成内外双园的园林美境。


      户型上,华宇·铂悦府将主推三室两厅两卫、四室两厅两卫两种户型,建筑面积约113-134㎡,总体面积偏向实用,以轻奢型为主。


03

价格之谜


      坦白说,当下市场,除了产品之外,另一个撩拨购房者情绪的就是价格。

      那么华宇铂悦府的价格如何呢?由于该项目尚未开盘上市,这里准确的价格还是无法得知的。不过我们可以从周边同类产品出发,来探索下华宇铂悦府的房价范围。

      据小编粗略统计,目前该片区周边在售住宅项目有7个,小高层、高层销售均价普遍在6700元/㎡以上,洋房类销售均价普遍在8000元/㎡左右。


      看着这些在售楼盘的销售价格,你认为华宇铂悦府的房价大概会是多少?当然,华宇铂悦府的定价会不会引起轰动,能否凭借价格成功出圈,这些就是场外话了!



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